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装配式建筑的十问实答!
浏览: 发布日期:2018-11-21

一问:装配式建筑经过验证了吗?是简单的“搭积木”吗?

答:绝不是简单的“搭积木”。

无论从理论基础的各类国家标准与图集的发行( 如:《 装配式混凝土结构住宅建筑设计示例 》 、《 装配式混凝土结构表示方法及示例》 、《 预制混凝土剪力墙外墙板 》 、《 预制混凝土剪力墙内墙板》 )等…)还是从实践的项目( 国内外实际项目案例数不胜数 ),装配式建筑是经过验证的可靠安全的建筑。

装配式建筑是建筑产业化中装配化施工环节的直观表现,是将工厂生产的预制部品部件在工地现场装配而成的建筑,全流程应为标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。装配式建筑具有质量稳定、能耗低污染低、生产效率高、安全事故降低、劳动强度小、作业条件好等优势。

二问:装配式建筑的房子质量与安全有保障吗?结实吗?

答:请放心,技术成熟可靠。

在设计过程中,通过各类计算模型的模拟,多样化全方位的实体实验,通过国内外大量项目的实践,证明房屋的质量与安全是经得起考验的,技术是成熟可靠的。

装配式建筑由于大量的部品部件都是工厂生产的,对品质的把控能力远远大于传统现浇的现场湿作业。

三问:能抗地震吗?

答:抗八级地震没问题。

目前,我国的装配式建筑结构的抗震性能基本等同于现浇结构的抗震性能,甚至某些性能超过现浇结构建筑的抗震性能,可以满足北京抗震八级的设防要求。

能抗震的关键技术之一:装配式节点的连接技术。目前,北京主要采用的技术七十年代诞生于美国,1972年传入日本,套筒被预制在构件内,另一端钢筋在施工现场通过高强的灌浆料灌浆进行连接。

钢筋灌钢筋套筒连接技术,上世纪浆套筒连接在日本和美国得到了大量的实践,其中包括套筒应力-应变曲线、循环张拉疲劳试验,这样一个技术经过长期实验,而且经过了强震的考验,美国和日本的结论都认为它可以在高层建筑中放心大胆使用。

另外,装配式建筑还可以通过引入隔震措施,加强抗震性能。

四问:过去有过大板房,现在为什么还要推广装配式建筑?

答:人口红利减少、环境污染严重。

上世纪八十年代,我国基本建设重心从生产向生活转型,为了快速解决人民的住房需求,装配式大板建筑开始出现并快速发展,据不完全统计,北京地区七十年代至 九十年代,二十余年建成约一千多万平方米,占全国三分之一。

但九十年代初大板建筑“突然消亡”。究其原因:

  • 市场要求户型多样化、装饰个性化,大板结构体系未能解决设计标准化与多样化的矛盾,造成工厂生产难度增加,成本增加;
  • 大板结构体系未能很好地解决防水问题,在建成十五年左右出现了大量渗漏现象;
  • 现浇混凝土建造技术( 如大模板技术 )较快发展,农民工进城,人工成本低廉,加速了大板结构体系的消亡;
  • 未能及时吸收新的技术、工艺及材料。

随着我国人口红利减少和环境污染问题的紧迫性,十八大提出了“生态文明建设”的要求,建筑行业必须走节约资源能源、减少环境污染的工业化道路,结合国内外的经验,采用装配式建筑是主要的手段之一。

目前,装配式建筑的材料改进,技术进步,已克服抗震、渗漏、开裂等技术问题;装配式方式和传统现浇方式建造成本的差异逐步缩小。同时,通过标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修,有效提高工程质量和安全、提高效率和缩短工期,降低资源能源消耗、减少建筑垃圾和扬尘噪声污染。和过去的大板楼有着质的差别。

五问:这样的房子,住进去隔音怎么样?

答:隔音效果很棒。

装配式建筑楼板采用的是叠合楼板,这种叠合楼板与过去的空心楼板不同,它是在预制楼板的基础上再现浇一层混凝土楼板,从而形成实心的装配整体式楼板。在隔音标准上,不仅与现浇楼板一致,而且平整度好、节约模板、方便施工。内隔墙主要有轻质混凝土内隔墙、轻钢龙骨内隔墙等轻质内隔墙。两种内隔墙均具有重量轻、强度较高、耐火性好、通用性强且安装简易的特有性,有适应防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效,同时工期短、施工简便、不易变形。

六问:装配式还存在接缝处用胶粘接,冻胀、腐蚀、雨雪防渗漏的问题,还待进一步提高。对此,持观望态度,是否过于乐观主义?

答:之前由于施工技术问题,接缝处防水方式单一,要么只做构造防水,要么只做材料防水,没有综合考虑设计,导致漏水问题。

目前,装配式建筑通过结构防水、构造防水、材料防水解决漏水问题。

  • 自防水:竖缝现浇混凝土浇筑,结构自防水。
  • 构造防水:水平缝反槛构造,防止水流入室内。材料防水:外墙缝均用“改良硅酮胶”做材料防水。

工厂制造的外墙板,门窗洞口误差在两毫米以内,与工厂制造的保温隔热外窗精确安装、严丝合缝。保温效果更好,根本解决外窗渗漏。

七问:装配式建筑是不是很贵,造价很高?

答:有增有减,不能一概而论。

装配式建造方式的成本相比传统现浇方式有增有减,要视结构形式、技术体系、抗震设防水平、预制率、管理水平、项目规模等具体情况而定,不能绝对地说装配式建筑的成本高或者低。

概括而言,

  • 装配式建筑成本增加部分主要包括:预制构件产品和运输费、现场安装吊装费、大型机械租赁费、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用;
  • 成本减少部分主要包括:钢筋和混凝土工程都在预制构件厂进行,减少了现场砌筑费用,减少了抹灰人工费,还减少了现场支撑和模板费

成本增加的原因,主要是预制构件的生产未实现规模化采购、规模化生产和规模化运输;由于目前国内预制构件的标准化较低、规格尺寸多,被迫采用散装运输方式,运输效率低;预制构件标准化程度不同;目前设计、生产、施工一体化程度低;部分项目管理经验不足;产业工人不足等。

从本质上看,装配式和现浇两种建造方式的施工工艺区别较大,建造过程不同,组织管理方式不同,带来的经济、社会和环境效益不同,不应简单比较二者之间的“成本”。今后,大力推广装配式建筑,将加大政策扶持力度,通过面积奖励、推行全装修缩短工期、技术培训产业工人、降低人工成本、建筑业“营改增”降低建造成本等方面降低装配式建筑的增量成本。

八问:其它国家盖房子也用装配式建筑吗?

答:部分发达国家已经普及装配式建筑。

  • 欧洲

欧洲是现代工业化革命的起源,在住宅的工业化生产领域也不例外,特别是北欧地区由于气候寒冷,施工期较短,人工费成本很高。

为了加快工期和节约成本,最早兴起了“工厂预制、现场组装”的住宅生产建设方式,如芬兰、瑞典、挪威等国家的建筑预制率高达70%以上,可以节省大量的脚手架和模板用量,不但质量好、速度快,而且造价低于现浇,体现了住宅产业化的优势。

  • 日本

日本70%的城镇住宅为独门独户的别墅建筑,多数为轻钢木结构体系,在大城市也有许多高层住宅,多数为“装配式框架结构体系”,该体系技术特点为“装配式框架结构 + 外墙挂板”,一般先进行主体施工,后进行挂板的安装。

日本多采用明管明线,并用二次装修用龙骨和面板把管线包起来,这就是日本倡导的“SI 体系”( 即主体结构与填充体分离体系 )。

  • 美国、加拿大、澳大利亚

美国、加拿大、澳大利亚由于人口密度较。?胀ㄗ≌?饕?远懒⒈鹗??,再加上木材资源丰富和个性化的追求原因,一般很少使用混凝土结构,别墅的结构体系多数为轻钢结构或木结构为主,所需要的部品已经完全标准化合部品化,能够实现工厂化生产,甚至住户在超市就可以买到所需要的各种建材,自己就能够完成住宅的建设工作。

只有在大城市人口稠密区存在一些多、高层的集合式住宅、公寓、酒店大量使用装配式混凝土结构技术,主体结构体系为“装配式框架(或钢结构框架 )+ 预制夹心保温外墙挂板 + 预制空心楼板”,一般先进行主体施工,后进行挂板安装的施工方法。在美国大量的立体停车库、厂房、写字楼采用装配式结构,大跨度预应力空心楼板和双T 板的应用非常普及。

九问:农村房子也能用装配式建筑吗?

答:我们部分农村已经有了。

装配式建筑最大的优势是工厂生产机械化程度高,所以构件精度高,生产效率高;现场房屋起主体一般只用一两天,节省大量人工,在人工费越来越贵的今天,这点很重要。装配式建筑包括很多种新型房屋体系,轻钢,钢木,预应力混凝土(PC)等都可以采用装配式建造。农村地区采用装配式建筑方式在我国已经开始出现并发展,只要控制住成本,装配式建筑将是农村住宅的趋势。

十问:为什么好多保障房用装配式建筑,商品房有吗?

答:以后会越来越多。

由于保障性住房是政府投资建设,对品质有较高要求,装配式建筑在品质上更有保障,加之保障房大规模建设、户型标准化程度相对高,使用同一构件的数量多,利于工厂化批量生产,提高经济效益,因此各地都将保障房作为推动装配式建筑的主力军。

目前,有实力的商品房开发商也在积极应用装配式建筑。但是由于商品房的户型多样、标准化较低,而且由于前期开发和后期物业维护分离,开发商从经济角度出发,重视开发建设成本,没有对后期运营维护成本低、节能减排效益高的装配式建筑加以重视。

最新通过的 《 关于加快发展装配式建筑的实施意见 》,提出到2020年,实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30 % 以上的目标。而且还要在面积奖励、财政资金奖励、税收优惠、房屋预售等方面激励装配式建筑的落地。未来,相信装配式建筑在保障房和商品房会更多。

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